【广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带】三大科创智慧产业带交汇处

　　三大科创智慧产业带交汇——广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带

　　项目位于国际科技创新城内，其既是广深港澳科创走廊起点，也是三大科创智慧产业带交汇处，南大干线打通湾区东西向经济动脉，科技走廊连接湾区南北科创数字经济产业，坐拥城市发展头啖红利！

　　广深港澳科技创新走廊——以番禺国际创新城为纽带起始核心，串联大湾区东西两岸重要节点城市形成双环式产业带。依托科创走廊，粤港澳大湾区研发经费支出占GDP比重达2.7%，国家级高新技术企业总数超过1.89万家，超过40万从事研发的科学家和工程师，处于国际一流水平，已成为粤港澳大湾区创新驱动的强劲“新引擎”。(数据来源：羊城晚报）

　　广州科技创新轴——广州施行“东进、南拓”发展战略，城市重心向东南移动。以中新知识城和南沙科学城为极点，落位国际创新城，汇聚国际一流人才资源、科技基础设施、高等院校、科研机构和科技型企业，如思科、韩国LS、探迹、小鹏汇天、广汽埃安等头部独角兽企业已相继进驻，带动第三中轴科技创新产业发展，未来产值将超万亿GDP。（数据来源：广州日报）

　　南大干线经济带——项目依傍南大干线，是联系珠三角东西岸的重要发展走廊。番禺现有高新技术企业1900多家，其中绝大部分均位于南大干线经济带，欢聚时代、希音、迪士普等产业巨头齐聚，真正撑起番禺的经济命脉。

　　项目内配建了3所学校，含1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园，实现目送式上学。

　　近日根据番禺教育局的回复和楼盘的官宣，小学已经确定引入番禺中学教育集团，命名为广东番禺中学教育集团培兰小学（2024年9月已经投入使用）

　　广东番禺中学创办于1988年3月，是一所由全国政协副主席先生倡议支持、政府投资兴建的公立现代化普通高中。1994年学校被评为首批广东省一级学校。2007年以高分顺利通过首批“国家级示范性普通高中”的验收确认并荣获首批“广东省普通高中教学水平优秀学校”称号。

　　2019年1月，番禺区教育局正式成立广东番禺中学教育集团。以广东番禺中学为龙头校，汇集了：广东番禺中学附属学校（含初中和小学）、广东番禺中学实验学校（含初中和小学）、南村中学（完全中学）、市桥东风中学（初中）等多所学校。

　　约4KM内四所甲级医院，分贝是广东省妇幼，广东省中医院，广州番禺第六人民医院，新造音源，成熟医疗配套资源，为健康生活保驾护航。

　　屋顶花园的精心打造，在繁华都市中拥有一片属于自己的绿色天地，垂直绿化与休闲空间相得益彰，放松身心、享受惬意时光的理想之所。

　　错落有致，涵盖全龄活动、康养花园、展示区入口等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。漫步其中，仿佛置身于一幅美丽的山水画卷，归家动线合理规划，在欣赏美景的同时，享受便捷的归家之旅。

　　好的产品自己会说话，星河·盛世锦城【玖璋】，带来低密人居品质与颜值的全面迭代，让品质生活更见臻璋：

　　柜门、JNTY.COM侧板和层板采用优质材质，部分还贴心地设计了感应式嵌入式灯条，不仅方便日常生活，更在细节之处彰显品味与格调。

　　完善的商业配套：项目配建了 1.6 万方社区商业，周边还有万达广场等大型购物中心，能够满足居民的日常生活购物需求。

　　丰富的教育资源：小区自带 36 班小学（番禺中学教育集团）、2 所幼儿园，周边有多所知名学府，教育资源丰富，为孩子的教育提供了便利。

　　良好的医疗保障：周边 3 公里内拥有三甲医院和多所综合医院，如广州市番禺区第六人民医院、广东省妇幼保健院等，为居民的健康提供了保障。户型设计出色：

　　户型得房率高，约达 100%，且南向采光良好，景观视野开阔，空间布局合理，功能区分布明确，居住舒适度高。开发商实力与物业保障：

　　虽然回迁业主的入学比例未必很高，但对于重视教育的家长来说，这是需要考虑的因素。

　　噪音影响：小区靠近南大干线，靠近马路的楼栋可能会受到噪音的影响，虽然南大干线车速相对不快，但噪音问题仍然存在。

　　项目周边存在城中村，整体的城市界面和周边环境可能会对居住体验产生一定的影响，与一些高端小区周边的环境相比可能存在差距。

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